Договор на оказание услуг

Управляющая организация ООО "Оникс" заключает договор на техническое обслуживание с каждым собственником жилого помещения. С данным договором вы можете ознакомиться:

·         скачав его по приведенной ниже ссылке и отправив подписанную сканкопию на sekr@oniks33.ru ;

·         на участке к которому относится ваш дом;

·         в юридическом отделе .

Договор на оказание услуг                                             

Приложения к договору: 

Приложение №1 подробно раскрыто здесь(Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в жилых многоквартирных домах для тарифа).

Приложения №2

Приложения №3.4

Приложения №5

Приложения №6

Приложения №7

Политика

Политика в отношении обработки персональных данных определяющая позицию и намерения ООО"Оникс".

Федеральный закон № 152 Российской Федерации

Уважаемы жители!

На основании ФЗ-№152 «О персональных данных», с 01.10.09г. прием будет осуществляться только при наличии письменного согласия и при предъявлении паспорта.

Просим Вас обратить внимание на ФЗ-№152 «О персональных данных»

• Целью настоящего Федерального закона является обеспечение защиты прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.

• Персональные данные - любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу (субъекту персональных данных), в том числе его фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное, имущественное положение, образование, профессия, доходы, другая информация;

• В соответствии с Федеральным Законом № 152 «О персональных данных» всем проживающим следует заключить до 01.01.2010 г. Согласие на обработку своих персональных данных для  ведения своего лицевого счета в базе данных по начислениям, приему платежей, предоставления льгот и субсидий, исключения накопления задолженности за потребленные услуги.

Приложения:

-- ФЗ-№152 «О персональных данных».

ПОДОМОВОЙ ОТЧЕТ 2023

ПОДОМОВОЙ ОТЧЕТ 2023

Действия граждан при включении сигнала сирены

Список домов с укрытием и действия граждан при включении городских сирен или речевой информации.

ПОДОМОВОЙ ОТЧЕТ 2022

ПОДОМОВОЙ ОТЧЕТ 2022

Подомовой отчет 2021

ПОДОМОВОЙ ОТЧЕТ 2021

Подомовой отчет 2020

Подомовой отчет 2019

Тарифы на техническое обслуживание

Подомовой отчет 2018

Скачать архивом

Подомовой отчет 2017

Скачать архивом

Пресс-релиз о социальных нормах потребления электрической энергии во Владимирской области
На территории области введены социальные нормы потребления электрической энергии.
Базовая величина социальной нормы потребления электрической энергии составляет 100 кВт.ч в месяц для одиноко проживающего гражданина.
Кроме того, расширен перечень льготных категорий потребителей:
-    одиноко проживающие пенсионеры или домохозяйства, состоящие из получателей пенсии по старости либо инвалидности (семьи пенсионеров);
-    семьи, отнесенные в соответствии с нормативными правовыми актами Владимирской области к категории многодетных семей;
-    семьи, имеющие в своем составе инвалидов;
-    семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов;
-    семьи, отнесенные к категории замещающих семей, имеющие в своем составе детей, оставшихся без попечения родителей.
Таким образом, базовая социальная норма потребления для одиноко проживающего человека составляет 100 кВт.ч. в месяц, для семьи из двух человек - 160 кВт.ч (100+60), для семьи из трех человек - 200 кВт.ч (100+60+40), для семьи из четырех человек - 240 кВт.ч( 100+60+40+40).
Размер социальной нормы для льготных категорий населения составляет: для одиноко проживающего человека - 150 кВт.ч., для семьи из двух человек - 210 кВт.ч., для семьи из трех человек - 250 кВт.ч., из четырех - 290 кВт.ч.
Для сельских населенных пунктов применяется дополнительная величина, равная 100 кВт.ч в месяц на 1 домохозяйство. Например, для второй группы домохозяйств социальная норма составит 260 кВт.ч ((100+60)+100).
На приготовление пищи с использованием стационарных электрических плит применяется величина равная 50 кВт.ч в месяц на 1 человека, зарегистрированного в жилом помещении в установленном порядке по месту жительства, но не менее 90 кВт.ч в месяц на одно домохозяйство (ранее - 90 кВт.ч в месяц на 1 человека). Например, для домохозяйств второй группы размер социальной нормы равен 260 кВт.ч Г(100+60)+50*2). третьей группы 350 кВт.ч (П00+60+40)+50*3).
На водоподогрев в жилых помещениях, оборудованных в установленном порядке электронагревательными установками при отсутствии централизованного горячего тепло- и водоснабжения, применяется величина равная 300 кВт.ч в месяц на 1 человека (ранее - 100 кВт.ч на человека). Например, для второй группы домохозяйств социальная норма составит 760 кВт.ч ((100+60)+300*2У
В свою очередь, потребитель должен направлять 1 раз в 3 месяца уведомление исполнителю коммунальных услуг об уточнении (изменении) состава домохозяйства с приложением копии одного из следующих документов в зависимости от основания такого уточнения либо изменения:
а)    копия паспорта либо иного основного документа, удостоверяющего личность;
б)    копия документа о временной регистрации, выданного органом регистрационного учета;
в)    копня справки (свидетельства) органов государственной регистрации актов гражданского состояния о смерти или о рождении;
г)    копия справки о проживании в жилых помещениях специализированного жилого фонда.
Всю информацию о тарифах на коммунальные услуги население области может получить на сайте департамента: www.dtek.avo.ru.

Подомовой отчет 2016

Скачать архивом

О новом порядке расчета размера пени.

Примеры

Новые нормативы потребления коммунальных услуг 2016

Уважаемые собственники и наниматели помещений МКД! 

     Обращаем  Ваше  внимание, что с 01 ноября 2016 года на основании Постановлений Администрации Владимирской области № 905 от 18.10.2016г., № 900 от 18.10.2016г., № 984 от 9.11.2016г.  установлены новые нормативы потребления коммунальных услуг электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и отопления  в жилых помещениях, а так же нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.  В случае отсутствия индивидуального квартирного прибора учета  (ИПУ) коммунальной услуги при наличии технической возможности его установки, для расчета платы за коммунальную услугу применяется повышающий коэффициент:

- в 2016 году повышающий коэффициент составляет 1,4;

- с 01 января 2017 года повышающий коэффициент  составит 1,5.

     В связи с этим, собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо срочно установить приборы учета коммунального ресурса при их отсутствии.

О нормативах потребления коммунальных ресурсов.

Постановление Администрации Владимирской Области от 09.11.2016 №984

Постановление Администрации Владимирской Области от 18.10.2016 №900

Постановление Администрации Владимирской Области от 18.10.2016 №905

Подомовой отчет 2015

В данном разделе можно ознакомиться с отчетом об исполнении управляющей организацией ООО"ОНИКС" договора управления многоквартирными домами, перейдя по ссылке на официальный сайт раскрытия информации Реформа ЖКХ  

МКД в отношении которых были расторгнуты договоры

Перечень МКД, в отношении которых были расторгнуты договоры управления.

Информация

Информация

об отсутствии горячего водоснабжения в  многоквартирных домах, находящихся в управлении  управляющих организаций

по состоянию на 16.04.2024

             Всего:    с центральным  ГВС – 13 дом.  (13 д. ОАО ТГК- 6)

                             с центральным отоплением – 24 дома (ОАО «ТГК-6»)

            Отключено: 0

Перечень мероприятий по энергосбережению

Управляющей организацией ООО "Оникс" регулярно проводится перечень мероприятий согласно законодательству по энергосбережению и энергоэффективности в соответствии с требованиями ФЗ от 23.11.2009 № 261-ФЗ.

Информация о выполнении мероприятий по энергосбережению 2015-2016

Информация о выполнении мероприятий по энергосбережению 2017

Информация о выполнении мероприятий по энергосбережению 2018

Информация о выполнении мероприятий по энергосбережению 2019

План работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

План работ 2015
План работ 2017
План работ 2018

Договора

ПАО МТС

ПАО "МТС" договор на использование строительных конструкций МКД для монтажа и эксплуатации мультисервисной сети.

ПАО "МТС" дополнительные соглашения. 

ООО"Владимир Кэтис"

ООО"Владимир Кэтис" договор на использование строительных конструкций для предоставления услуг связи.

ООО "Городская сеть"

ООО "Городская сеть" договор на использование строительных конструкций МКД для монтажа и эксплуатации мультисервисной сети.

ООО "АПР-Сити ТВД"

ООО "АПР-Сити ТВД" договор на установку и эксплуатацию рекламоносителя.

ООО "ПАО Ростелеком"

ООО "ПАО Ростелеком" договор на оказание комплексных услуг.

Информация

Информация об административной ответственности.

Дата привлечения к административной ответственности	Предмет административного нарушения	Наименование контролирующего органа	Постановление
12.05.2016	Несоблюдение п.п. 3.2.8, 3.2.12, 8.2 и 8.3 Правил благоустройства и содержания территорий муниципального образования город Владимир, утвержденных решением Совета народных депутатов города Владимира от 23.07.2014 №141. Абз.3 п. 1 ст. 12 Закона Владимирской области от 14.02.2003 №11-ОЗ "Об административных правонарушениях во Владимирской области".	Административная комиссия муниципального образования город Владимир	126
08.09.2016	Нарушение п.п. 3.2.8, 3.2.12, 5.2.8 Правил благоустройства и содержания территорий муниципального образования город Владимир, утвержденных решением Совета народных депутатов города Владимира от 23.07.2014 №141.	Административная комиссия муниципального образования город Владимир	217
24.11.2016	Нарушение п.п. 5.1.19, 5.2.1, 8.2, 8.3 Правил благоустройства и содержания территорий муниципального образования город Владимир, утвержденных решением Совета народных депутатов города Владимира от 23.07.2014 №141.	Административная комиссия муниципального образования город Владимир	306
02.03.2017	Нарушение п.п. 3.2.8, 3.2.12, 5.2.8 Правил благоустройства и содержания территорий муниципального образования город Владимир, утвержденных решением Совета народных депутатов города Владимира от 23.07.2014 №141.	Административная комиссия муниципального образования город Владимир	054
11.05.2017	Нарушение п.п. 3.2.1, 3.2.8, 3.2.12, 5.2.8 Правил благоустройства и содержания территорий муниципального образования город Владимир, утвержденных решением Совета народных депутатов города Владимира от 23.07.2014 №141.	Административная комиссия муниципального образования город Владимир	096

 

 

Устав

УСТАВ

Информация по предупреждению аварий и ЧС

Раздел: 1. О пожарной безопасности

  a)     Федеральный закон от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»

·         Права и обязанности граждан в области пожарной безопасности

·         Права и обязанности организаций в области пожарной безопасности

·         Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности

·         Административная ответственность руководителей организаций

б)      Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

·         Цели и сфера применения технического регламента

·         Первичные средства пожаротушения в зданиях, сооружениях и строениях

·         Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям

в)      Права и обязанности граждан по соблюдению мер противопожарной безопасности в квартирах, жилых домах.

г)      Правила поведения при пожаре в квартире, жилом доме.

д)     Детская шалость с огнем.

е)     Основные правила поведения в различных чрезвычайных ситуациях

·         Пожарная безопасность в квартире

·         Пожарная безопасность в деревянном доме

·         Пожарная безопасность в лесу

·         Если начался пожар, поступайте так

ж)     О безопасности при лесном пожаре

·         Как правильно выйти из горящего леса

·         Если Вы оказались в зоне пожара

·         Как правильно тушить небольшой пожар

·         Если горит торфяное поле (болото)

·         В пожароопасный сезон в лесу Запрещается

·         При обнаружении запаха газа в подъезде, подвале, во дворе, на улице

·         При обнаружении запаха газа в подъезде, подвале, во дворе, на улице

·         При появлении в помещении квартиры (дома) запаха газа

                    з) Пожар в лифте

Раздел: 2. Правила пользования газом в быту

·         При обнаружении запаха газа в подъезде, подвале, во дворе, на улице

·         При обнаружении запаха газа в подъезде, подвале, во дворе, на улице

·         При появлении в помещении квартиры (дома) запаха газа

Раздел: 3. При возникновении чрезвычайных ситуаций на системе теплоснабжения

·         При прекращении подачи тепла в жилые помещения в осенне-зимний период

·         В случае эвакуации из жилого помещения, оставшегося  без тепла в осенне-зимний период:

Раздел: 4. Угроза применения взрывного устройства

Памятка гражданам об их действиях при установлении уровней террористической опасности

·         Действия при объявлении экстренной эвакуации из здания

·         Основные правила обеспечения личной безопасности

o    в семье

o    в многоквартирном доме

o    на работе

o    в общественном транспорте

o    при получении информации об эвакуации

o    Помощь пострадавшим

§  на массовом мероприятии с большим количеством человек

§  при обнаружении подозрительного предмета, который может оказаться взрывным устройством

§  При обнаружении подозрительного предмета, который может оказаться взрывным устройством

§  как себя вести при их обнаружении? Какие действия предпринять?

§  во всех перечисленных случаях

Раздел: 5. Как  вести  себя  на  воде

·         Как вести себя на воде в летнее время

·         Меры безопасности при отдыхе на водоёмах

·         Что нужно знать купающимся

·         Как избежать озноба и судорог во время купания?

·         Действия пловца при появлении судорог

·         Оказание помощи людям, терпящим бедствие на воде

·         Меры безопасности при ледоставе и на льду

·         Любители подледного лова рыбы

Раздел 6. Как вести себя в Новогодние праздники

·         Меры безопасности по применению гражданами

·         Бытовых пиротехнических изделий

·         О мерах пожарной безопасности при украшении ёлки

Раздел 7. Советы родителям

·         Советы родителям по охране жизни и здоровья детей

·         Памятка для родителей по обучению детей правилам дорожного движения

·         Опросник для родителей

Module

Тарифы на коммунальные услуги

Тарифы на услуги ЖКУ на 2015 год

Тарифы на услуги ЖКУ на 2016 год

Тарифы на услуги ЖКУ на 2017 год

Тарифы на услуги ЖКУ на 2018 год

Тарифы на услуги ЖКУ на 2019 год

Информация о стоимости услуг

Стоимость услуг 2015

Стоимость услуг 2016

Стоимость услуг 2017

Стоимость услуг 2018

Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Общее имущество дома

В состав общего имущества многоквартирного дома входят:

принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ.

Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и помещением Собственника являются:

на системах горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль в квартире) на ответвлениях от стояков, расположенных в квартире, при отсутствии вентиля на первом сварном соединении на стояке;
на системе канализации – плоскость раструба тройника на центральном стояке в квартире;
по электрооборудованию – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных на этажном щитке;
по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

Обязанности управляющей организации

1. Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах.

2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – лицензии: - оказывать Собственникам услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, - обеспечивать предоставление коммунальных услуг в необходимых объемах, в том числе: - обеспечивать предоставление коммунальных услуг в необходимых объемах, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение;

е) отопление (теплоснабжение).

Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных в приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

1.       Устранять в разумные сроки за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

2.      Предоставить услуги по круглосуточному аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирного дома, принимать круглосуточно от Собственника(ов) и лиц, пользующихся его(их) помещениями, заявки, устранять аварии, а также выполнять заявки в сроки, установленные законодательством.

3.      Хранить техническую документацию на многоквартирный дом и вести, относящиеся к управлению жилым домом, базы данных. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов.

4.      Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственников и лиц, пользующихся их помещениями в многоквартирном доме, в части управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, принимать меры, необходимые для устранения недостатков в установленные сроки. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

5.      Информировать Собственников и лиц, пользующихся их помещениями в многоквартирном доме, о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности представления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного приложением №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения - немедленно.

6.      В минимально возможный срок с момента обнаружения исправить имеющиеся недостатки и дефекты, в том числе, выявленные в процессе эксплуатации Собственниками и пользующимися их помещениями в жилом доме лицами.

7.      Планировать и выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, самостоятельно или частично, либо путем заключения от имени  Собственников   договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг по содержанию и текущему, капитальному ремонту; осуществлять приемку работ по заключенным договору.

8.      Информировать Собственников об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт  жилого помещения и (или), тарифов на коммунальные услуги путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.

9.      Выдавать Собственникам платежные документы не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

·         Обеспечить Собственников и лиц, пользующихся их помещениями в многоквартирном доме, информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений в подъездах жилого дома.

·         По требованию Собственников и лиц, пользующихся их помещениями, выдавать справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета, а также иные, предусмотренные действующим законодательством документы.

·         Не позднее трех дней до проведения работ внутри помещений Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его помещениями, время доступа в помещения, а при невозможности согласования направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри помещения(й).

·         При необходимости, заранее извещать Собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества в жилом доме, путем вывешивания объявлений на информационных стендах домов или подъездов.

·         По требованию Собственников производить сверку платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством, с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

·         Предоставлять Собственникам отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала следующего года.

·         На основании заявки Собственников или лиц, пользующихся их помещениями, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме или Помещению(ям) Собственника(ов).

·         Осуществлять контроль за качеством текущего и капитального ремонта, технического обслуживания и содержания многоквартирного дома при выполнении соответствующих работ подрядными организациями. Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома.

·         Производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги.

·         Обеспечить регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан и выдавать справки обратившимся за ними гражданам.

·         Представлять интересы Собственников по предмету настоящего договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней

Права управляющей организации.

1. Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения своих. Производить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сбору платежей и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.

2. Взимать плату с Собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества дома, а также плату за коммунальные услуги.
3. Требовать надлежащего исполнения Собственниками и лицами, пользующимися их помещениями, своих обязанностей по настоящему договору.
4. Взыскивать с Собственников или лиц, пользующихся их помещениями, в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
5. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников или лиц, пользующихся их помещениями.
6. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное с Собственником время работников управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.
7. Организовывать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанности Собственников жилых помещений.

1. Передать Управляющей организации полномочия по Управлению многоквартирным домом.

2. Своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги.

3. При временном не использовании помещений в многоквартирном доме для проживания граждан более 3 суток сообщать Управляющему свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в помещения.

4. Соблюдать следующие требования:

·         не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу жилого дома, без согласования последних с Управляющей организацией;

·         не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;

·         не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

·         не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

·         не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

·         не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и загрязнять своим имуществом

строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

·         не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

·         не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы.

5. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг (в части, не противоречащей ЖК РФ); соблюдать права и законные интересы соседей.
6. Обеспечить, доступ представителей Управляющей организации в занимаемые помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещениях, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время. В случае аварийных ситуаций обеспечить доступ работникам аварийных служб немедленно.
7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Права Собственников жилых помещений.

1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему договору в ходе которого:
- участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества многоквартирного дома;
- контролировать оказание услуг Управляющей организацией, предусмотренных настоящим договором
- знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом.
2. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
3. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном в приложении №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.
4. Требовать от Управляющеей организации возмещения убытков причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей.
5. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего договора.

Ответственность сторон

1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
2. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете и подлежит уплате Собственником одновременно в оплатой услуг в соответствии с разделом 4 Договора.
3. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющего о переходе права собственности на данное жилое помещений и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по договору сохраняются за Собственником, с которым заключен договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
4. Собственник несет ответственность за нарушение требование пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим договором обязательств, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ

Порядок оформления факта нарушения условий настоящего договора

1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, а также причинения вреда жизни, здоровью и имущества Собственника или лиц, пользующихся его помещениями, или общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а также по требованию Управляющей организации, либо Собственника, составляется Акт нарушения условий договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией, Собственником или лицом, пользующимся его помещениями, своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.
2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника, а при его отсутствии, лиц, пользующихся его помещениями, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей).
3. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причин и последствий недостатков: факты нарушения требований законодательства Российской Федерации или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) лиц, пользующихся его помещением описание (при наличии возможности их фотографирование или видео съемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.
4. Акт составляется в присутствии Собственника и (или) лиц, пользующихся его помещением. При отсутствии Собственника и лиц, пользующихся его помещением, акт составляется комиссией без его (их) участия с приглашением в состав комиссии иных лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается под расписку Собственнику, а при его отсутствии лицу, пользующемуся его помещением в многоквартирном доме.

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

№№ п/п	Наименование работ	Периодичность
1	Уборка лестничных площадок и маршей	Сухая уборка – 1 раз в неделю Влажная уборка – 1 раз в неделю
2	Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков. Обметание пыли с потолков.	1раз в год
3	Влажная протирка подоконников, отопительных приборов, мытье окон.	2 раза в год
4	Уборка технического этажа и подвального помещения	2 раза в год
5	Уборка и очистка придомовой территории	Ежедневно
6	Окос газона	По мере необходимости
7	Подрезка деревьев и кустарников	По мере необходимости
8	Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства	По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период.
9	Ликвидация скользкости	По мере необходимости
10	Сбрасывание снега с крыш, удаление сосулек	По мере необходимости
·  11	Вывоз твердых бытовых отходов	15 раз в месяц
	Вывоз крупногабаритного мусора	По мере необходимости
13	Содержание лифтов, уборка кабин лифтов	Режим работы (включая наличие диспетчерской связи)
14	Укрепление водосточных труб, колен и воронок	По мере необходимости
15	Консервация системы центрального отопления. Ремонт просевших отмосток	По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период
	Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования.	По мере необходимости
17	Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей	По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
	Промывка и опрессовка систем центрального отопления	По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
19	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения	Прочистка канализационного лежака  – по мере выявления неисправностей.  Проверка неисправности канализационных вытяжек по мере выявления неисправностей. Проверка исправности дымовентиляционных каналах – 2 раза в год. Ремонт электропроводки, смена перегоревших лампочек, смена и ремонт включателей в МОП – по мере выявления неисправностей.
20	Регулировка и наладка систем отопления	По мере надобности
21	Поверка и ремонт коллективных (общедомовых) приборов учета	Количество и тип приборов учета, требующих проведения поверки
22	Устранение аварий
23	Выполнение заявок Собственника и лиц, пользующихся его помещениями по устранению иных недостатков
24	Дератизация	4 раза в год
25	Аварийно-диспетчерское обслуживание	Круглосуточно
26	Прием от Собственника и лиц, пользующихся его помещениями, заявок и сообщений об авариях и нарушениях	Круглосуточно

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

№ пп	Вид работ	Состав работ
1	2	3
1.	Работы, выполняемые по ремонту фундаментов и подвальных помещений	1. Заделка, расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен.
		2. Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления.
		3. Восстановление гидроизоляции фундаментов.
		4. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).
		5. Устройство и восстановление вентиляционных продухов.
		6. Ремонт отмостки.
		7. Восстановление приямков, входов в подвалы.
2.	Работы, выполняемые по ремонту стен	1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки, перекладка отдельных участков кирпичных стен.
		2. Смена отдельных элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов.
		3. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
3.	Работы, выполняемые при ремонте перекрытий	1. Временное крепление перекрытий.
		2. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
4.	Работы, выполняемые по ремонту крыш	1. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбоцементных и других кровель из штучных материалов, мягких кровель (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытие парапетов, колпаки и зонты над трубами.
		2. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду.
		3. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
		4. Частичная замена рулонного ковра.
		5. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
		6. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, устройств заземления здания.
5.	Оконные и дверные заполнения	1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
		2. Смена оконных и дверных приборов, установка пружин, доводчиков, упоров в местах общего пользования.
6.	Перегородки	1. Укрепление, усиление, заделка трещин, смена отдельных участков перегородок.
7.	Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, балконами верхних этажей	1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
		2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
		3. Частичная замена и укрепление металлических перил.
		4. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление зонтов над входами в подъезды, подвалы и балконами верхних этажей.
8.	Полы	1. Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.
9.	Работы, выполняемые по внутренней отделке	1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами с последующей побелкой и покраской в местах общего пользования.
		2. Все виды малярно-штукатурных работ в местах общего пользования; а также в квартирах после аварийных ситуаций, произошедших по вине Управляющей Организации.
10.	Работы, выполняемые по наружной отделке	1. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, отдельных кирпичей.
		2. Частичный ремонт фасадов зданий.
11.	Работы, выполняемые по ремонту внутридомовых систем центрального отопления	1. Смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры.
		2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
		3. Утепление труб, расширительных баков.
		4. Смена арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников, гидравлические испытания систем.
		5. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.
		6. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
		7. Промывка системы центрального отопления.
		8. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
12.	Работы, выполняемые по ремонту внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации	1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, ревизий.
		2. Смена отдельных фасонных частей, сифонов, трапов в местах общего пользования.
		3. Ремонт и прочистка водонагревателей.
		4. Ремонт и замена внутренних пожарных кранов.
		5. Ремонт внутренних водостоков.
		6. Ремонт и замена вентилей.
		7. Замена сантехнического оборудования в местах общего пользования.
		8. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
13.	Работы, выполняемые по ремонту систем электроснабжения	1. Замена неисправных участков электрической сети здания в местах общего пользования.
		2. Ремонт и замена внутридомовых электротехнических изделий, устройств, оборудования в местах общего пользования.
14.	Работы, выполняемые по внешнему благоустройству жилых домов	1. Ремонт входных площадок, отмосток.
		2. Ремонт оборудования и сооружений детских, спортивных и хозяйственных площадок на придомовых территориях.
		3. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, площадок, газонов, клумб, зеленых насаждений на придомовых территориях.
15.	Разные работы	1. Укрепление и восстановление аншлагов, номерных знаков, флагодержателей на домах.
		2. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
		3. Восстановление переходов через инженерные коммуникации на технических этажах и в подвалах домов.
		4. Регулировка, наладка и ремонт систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, дымоудаления и пожаротушения.
		5. Ремонт, техническое освидетельствование лифтов.
		6. Ремонт и поверка общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг.
		7. Ремонт, телевизионных антенн коллективного пользования.

Примечания. 1. Смена изношенных конструкций, деталей, узлов в процентах от общего объема их в жилом доме не должна превышать: для кровельных покрытий - 50%; для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%.

вернуться к оглавлению

Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Неисправности конструктивных элементов и оборудования	Предельный срок выполнения ремонта после получения заявки диспетчером
I. Аварийные работы
1.        Протечки в отдельных местах крыши (кровли)	Не более 1 суток
1.        Течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и запорных устройствах внутридомовых инженерных систем отопления, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения	Не более 1 суток
1.        Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей отопления, централизованного газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и их сопряжений (в том числе с фитингами, арматурой и оборудованием)	Немедленно
1.        Повреждение одного из кабелей внутридомовой системы электроснабжения, питающих Многоквартитрный дом, отключение системы питания жилого дома или силового электрооборудования	При наличии переключателей кабелей на воде в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, для выполнения работ, но не более 2 часов
1.        Неисправности во вводно-распредительном устройстве внутридомовой системы электроснабжения, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников	Не более 3 часов
1.        Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий внутридомовой системы электроснабжения	Не более 3 часов
1.        Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей электроснабжения (в том числе, короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети)	Немедленно
1.        Неисправности пожарной сигнализации и средств тушения в жилых домах	Немедленно
II. Прочие непредвиденные работы
1.        Повреждения водоотводящих элементов крыши (кровли) и наружных стен (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.), расстройство их креплений	Не более 5 суток
1.        Трещины, утрата связи отдельных элементов ограждающих несущих конструкций жилого дома (отдельных кирпичей, балконов и др.) и иные нарушения, угрожающие выпадением элементов ограждающих несущих конструкций	Не более 1 суток (с немедленным ограждением опасной зоны)
1.        Нарушение связи наружной облицовки и других архитектурных элементов со стенами	Немедленное принятие мер безопасности
1.        Неплотность в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами	Не более 3 суток
1.        Разбитые стекла окон и дверей помещений общего пользования и сорванные   створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в помещениях общего пользования:	В зимнее время - не более 1 суток В летнее время - не более 3 суток
1.        Неисправности дверных заполнений (входные двери в подъездах)	Не более 1 суток
1.        Отслоение штукатурки потолков или внутренней отделки верхней части стен помещений общего пользования, угрожающее ее обрушению	Не более 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
1.        Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в помещениях общего пользования	Не более 3 суток
1.        Неисправности систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системами	Не более 5 суток
1.        Неисправности в системе освещения помещений общего пользования (с заменой электрических ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)	Не более 3 суток
1.        Неисправности лифта	Не более 1 суток
1.        Неисправности оборудования мусоропроводов	Не более 1 суток
1.        Неисправности оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав жилого дома, связанные с угрозой причинения вреда жизни и здоровья граждан	Не более 1 суток (с немедленным принятием мер безопасности)

Сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества МКД

Услуги, оказываемые в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Примечания. 1.Смена изношенных конструкций, деталей, узлов в процентах от общего объема их в жилом доме не должна превышать: для кровельных покрытий - 50%; для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%.

Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом:

1. Услуги по обеспечению поставки в мгогоквартирный дом коммунальных ресурсов.

2. Заключение от имени собственников помещений в многоквратирном доме договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определнных решением общего собрания собственников ( в том числе, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

3. Учет собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Хранение и постоянное обновление технической документации по многоквартирным домам.

5. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями.

6. Ведение претензионно-исковой работы и исполнительного производства по взысканию задолженности.

7. Планированию работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

8. Организация работ по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных денежных средств в порядке, согласованном с собственниками.

9.Технический контроль за выполнением работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

10. Подготовка и проведение мероприятий, связанных с проведением капитального ремонта.

11. Контроль за выполнением работ по капитальному ремонту.

12. Осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств.

13. Формирование плановых и фактических доходов и расходов по каждому многоквартирному дому.

14. Прием и рассмотрение жалоб, заявок и обращений по вопросам, связанным с качеством предоставляемых услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и иных услуг, связанных с управлением многоквартирным домом.

15. Осуществление учета зарегистрированных граждан в жилом помещении и ведение приема документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания.

16. Проверка паспортного режима.

17. Иные услуги по управлению многоквартирным домом.

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации

С годовой бухгалтерской отчетностью ООО "Оникс", включая бухгалтерский баланс и приложения к нему в можете ознакомиться по ссылке приведенной ниже. Отчет предоставляется до 31 марта года следующим за отчетным периодом .

Отчет о финансовых результатах ООО"ОНИКС" 2015

Баланс ООО"ОНИКС" 2015

Общая информация

Управляющая организация - общество с ограниченной ответственностью "Оникс"(ООО"Оникс")
Директор Дмитриев Николай Николаевич

ИНН 3328445694

КПП 332701001

Р/СЧ 40702810200000001800

К/СЧ 30101810100000000706

БИК 041708706

ОКАТО 17401370000

ОКПО 93569879

ОГРН 1063328030270 

ЗАО «Владбизнесбанк» г. Владимир

Режим работы:

понедельник, вторник, среда, четверг, пятница:

с 8-00 до 17-00, обед с 12-00 до 13-00;

суббота, воскресенье:

выходной.

АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКАЯ СЛУЖБА:

ул.Николая Островского, дом 66А

(4922) 36-69-58

пн-пт : с 17.00 до 8.00   сб-вс : круглосуточно

Аварийная служба по лифтам ООО«Альянс-Групп»:

(4922) 45-12-41

  Паспортный стол ООО "Оникс":

ул.Ставровская, дом 10

телефон 44-40-98

Часы приема паспортного стола:
пн.,вт.,ср.,пт. --- с 8-00 до 10-00 и с 14-00 до 17-00 ;
четверг --- неприёмный день ;
сб.,вс. --- выходные дни.